ПОРЯДОК ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДНЫХ ХАРАКТЕРИСТИК НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ПЛОЩАДНЫХ ХАРАКТЕРИСТИК ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ)
Нежилые помещения в зависимости от их использования подразделяются на помещения, имеющие самостоятельное функциональное использование — встроенные помещения, и на помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации и/или обслуживания всего здания — технологические помещения.
При подсчете площади технологических помещений (частей помещений) высота не ограничивается.
Подсчет площади помещений, расположенных в мансардах, осуществляется в соответствии с п. 3.38 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.2021 N 37.
Информационное письмо Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга от N 52исх
Общая площадь нежилого помещения определяется как сумма площади нежилого помещения, а также площадей лоджий, балконов, террас со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3.
Нежилые помещения в зависимости от их использования подразделяются на помещения, имеющие самостоятельное функциональное использование — встроенные помещения, и на помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации и/или обслуживания всего здания — технологические помещения.
Уборка подъездов жилых домов в Беларуси
- Уборка, осуществляемая силами службы ЖКХ за счёт жильцов подъезда в соответствии с установленными тарифами
- Отказ от услуг служб системы жилищно-коммунального хозяйства по уборке мест общего пользования и вспомогательных помещений и заключение договора со сторонней организацией
- Отказ от услуг служб система жилищно-коммунального хозяйства по уборке мест общего пользования и вспомогательных помещений и осуществление регулярной (в соответствии с графиком) уборки непосредственно жильцами квартир, расположенных в подъезде
Уборка подъездов многоквартирных домов стала в Беларуси отдельной, абсолютно самостоятельной после подписания Указа №535 «О предоставлении жилищно-коммунальных услуг». Одно из изменений касалось вопроса о том, кто должен убирать подъезды в жилых домах. И если до вступления в силу данного указа санитарная уборка подъездов в жилых домах должна была повсеместно проводиться силами коммунальных служб, то сейчас жильцы могут полностью отказаться от данной услуги, взяв обязанность по содержанию подъезда в надлежащем состоянии на себя.
Организация работы по газификации индивидуальных жилых домов
2.6. Предложения о включении в адресную программу подаются не позднее 15 сентября года, предшествующего планируемому. Администрация при разработке проекта бюджета МО «Город Гатчина» рассматривает поступившие предложения и, исходя из объема средств, запланированных на цели газификации, включает их в проект адресной программы.
2.2. Планирование работ по газификации начинается с образования простых товариществ или некоммерческих партнерств (далее – товарищество), объединяющих участников газификации индивидуальных жилых домов на территории конкретного микрорайона, (квартала, улицы). Администрация предоставляет гражданам типовой договор о создании товарищества.
Инженерно-экологические изыскания для площадных объектов
Основными нормативными документами, регламентирующими инженерно-экологические изыскания для площадных объектов, являются СП 11-102-97 и СНиП 11-02-96. Свод правил, а также строительные нормы и правила, содержат технический регламент, информацию о составе работ, обязательные требования и другие сведения. В соответствии с данными документами изыскания выполняются в три этапа:
- комплексное обслуживание — от анализа архивных документов до согласования отчета;
- точную информацию о текущем состоянии участка и грамотный прогноз изменений;
- гарантию качества работ — мы дорожим своей репутацией, поэтому максимально ответственно относимся к выполнению исследований.
Что относится к объектам капитального строительства: что гласит Градостроительный кодекс
Капитальным называется строительство каких-либо объектов, требующих выполнения не только строительных, но и земельных работ. При капитальном строительстве создаются новые сооружения и реконструируются уже существующие объекты. Определение объектов капитального строительства дано в Градостроительном кодексе РФ, однако законодательное регулирование осуществляется не только данным документом, но и нормативными актами других отраслей права: гражданско-правовой, земельной, лесной.
Уважаемый Михаил. Все типы объектов и регламентирующий закон приведен в нашей статье. Очень жаль, что у Вас остались вопросы, но мы не можем переписать объекты еще раз. Прочтите пожалуйста статью или уточните, какой объект у Вас, а мы ответим – к какому типу он относится.
Определение капитального строения в 2021 году
Помимо этого, также определяют особенности их строения. Это могут быть временные или капитальные строения. В зависимости от этого, определяется соответствие большинства требований для дальнейшей эксплуатации здания.
Чтобы избежать этих сложностей, необходимо заблаговременно позаботиться о наличии документов. С этой целью нужно обратиться в БТИ и предоставить план строительства. После одобрения его архитектурной комиссией можно приступать к возведению.
Документ СН 445-77 Нормы расхода материалов и изделий на 1000 м2 приведенной общей площади жилых зданий
ЦНИИЭП жилища, СибЗНИИЭПом, ЛенЗНИИЭПом, ТашЗНИИЭПом, ТбилЗНИИЭПом, КиевЗНИИЭПом, ЦНИИЭПграждансельстроем, КБ по железобетону Госстроя РСФСР, Росгипрониисельстроем, Севосгипрогорсельстроем, АПМ им. Веснина, Мосгражданпроектом, Главкиеворгстроем, Киевпроектом, УкрНИИПграждансельстроем, Ленинградоргстроем Главленинградстроя, Мосоргстроем Главмосстроя, Азгоспроектом, Азгипросельстроем, Киргизгипростроем, Туркменгоспроектом, Таджикгипростроем, Таджикгипросельхозстроем, Латгипрогорстроем, Латгипросельстроем, Эстонпроектом, Эстонгипросельстроем, Институтом проектирования городского строительства Госстроя Литовской ССР, Институтом проектирования сельскохозяйственного строительства Госстроя Литовской ССР, Белгоспроектом, Белниигипросельстроем, Молдгипростроем, Молдгипрограждансельстроем, УзНИИПградостроительства, Армгоспроектом, Армгипро-сельхозом, Ереванпроектом, СПКЭБ Минпромстроя Армянской ССР, Казгорстройпроектом, Казграждансельпроектом, Тбилгорпроектом, ПНИИИС Госстроя СССР
1. Настоящие нормы предназначены для расчета средних норм расхода материалов и изделий при определении потребности в материальных ресурсах на жилищное строительство, осуществляемое министерствами, ведомствами СССР и советами министров союзных республик.
Использование норм для определения потребности в материалах и изделиях на строительство отдельных жилых зданий или групп зданий не допускается.
2. Нормы расхода материалов разработаны по типовым проектам жилых зданий, которыми предусмотрено рациональное использование строительных материалов и прежде всего проката черных металлов.
Внедрение этих норм требует от строительных организаций соответствующей подготовки производства на основе применения новых и откорректированных действующих типовых проектов, что должно быть осуществлено в течение 1978-1980 гг. В связи с этим к средним нормам расхода металла и цемента вводятся поправки согласно прил. 1.
3. Нормы определены по рабочим чертежам типовых проектов жилых зданий и сметам к ним, учитывают расход материалов и изделий на выполнение строительно-монтажных работ, предусмотренных типовыми проектами, и на следующие нужды, выполнение которых осуществляется за счет средств, выделяемых на жилищное строительство, в том числе:
устройство временных зданий и сооружений, затраты на которые включаются в сводные сметы на строительство;
работы, выполняемые за счет накладных расходов;
поделки при производстве электромонтажных, санитарно-технических работ и при монтаже железобетонных и стальных конструкций и оборудования;
привязку типовых проектов жилых зданий к местным условиям строительства;
благоустройство и возведение объектов внутриквартальной застройки;
устройство встроенных и пристроенных магазинов и других нежилых помещений.
4. В нормах учтены отходы и потери материалов при производстве строительно-монтажных работ и изготовлении строительных конструкций и изделий.
5. Нормы расхода стали определены в стали классов А-I и С38/23 и предусматривают расход на:
изготовление арматуры, закладных частей и деталей сборных и монолитных железобетонных конструкций;
изготовление стальных конструкций;
выполнение строительно-монтажных работ — кровельных, санитарно-технических, электромонтажных, вентиляционных, теплоизоляционных, окожушивания и др.
Нормы расхода стали не учитывают расход: стального шпунта для производства работ (кроме шпунта, предусмотренного проектом в качестве постоянного элемента конструкции), литья, гвоздей, проволочной сетки (кроме арматурной), скобяных и других изделий, подвергаемых при изготовлении механической обработке.
6. Нормы учитывают расход профилей и листов из алюминиевых сплавов на изготовление оконных и дверных блоков, витражей, подвесных потолков и других строительных конструкций и изделий.
7. Нормы учитывают расход цемента на изготовление всех видов бетонов и растворов (кроме цемента, необходимого для изготовления специальных железобетонных изделий и стеновых камней, номенклатура и объемы производства которых устанавливаются Госпланом СССР).
Нормы определены из условий применения материалов и технологии изготовления изделий, принятых при разработке Типовых норм расхода цемента для бетонов сборных бетонных и железобетонных изделий массового производства.
8. Нормы расхода цемента определены в портландцементе марки 400.
Если средняя марка поставляемого потребителю цемента отличается от марки 400, то к средней расчетной норме расхода цемента должна вводиться поправка П на марочную прочность, рассчитываемая по формуле
,
где — средняя марка поставляемого цемента; 0,1 — средний коэффициент использования марочной прочности цемента (10%) на 100 единиц марки цемента.
9. В нормах расхода пиломатериалов, лесоматериалов круглых, древесноволокнистых и древесностружечных плит и фанеры клееной учтен их расход на изготовление деревянных конструкций и изделий, предусмотренных проектом. Нормы расхода пиломатериалов учитывают также расход их на изготовление паркетных досок и щитового паркета (кроме паркетной клепки).
Нормы расхода пиломатериалов определены в необрезных пиломатериалах.
В нормах не учтен расход лесоматериалов на столбы и приставки для линий электропередач, связи и освещения, а также на опалубку для изготовления сборных бетонных и железобетонных изделий.
10. Нормы расхода стекла оконного учитывают расход стекла листового оконного, узорчатого, армированного, цветного и солнцезащитного, стекла плоского закаленного (стемалита) и стеклопакетов.
Нормы расхода стекла оконного учитывают применение заказного стекла согласно ГОСТам на стекло оконное листовое и окна и балконные двери деревянные для жилых и общественных зданий.
Нормы расхода стекла витринного учитывают расход стекла полированного и неполированного.
11. Нормы расхода керамических плиток не учитывают их расход на облицовку фасадов зданий.
12. Для окраски дверей, окон, дощатых полов, стен, трубопроводов, решеток ограждений и других конструкций и изделий условно принято применение олифы и белил.
При замене олифы и белил другими материалами аналогичного назначения в соответствии с требованиями Технических правил по экономному расходованию основных строительных материалов, а также других документов, устанавливающих меры по снижению расхода олифы и белил, нормы их расхода должны уточняться в зависимости от качества и количества выделяемых заменителей.
13. В нормах расхода материалов рулонных кровельных и гидроизоляционных учтен расход рубероида, стеклорубероида, фольгоизола, толя, пергамина, изола на устройство кровли, гидроизоляции и другие работы, предусмотренные проектами.
14. Нормы учитывают расход нефтебитума на изготовление мастик, асфальтов и асфальтобетона.
15. Нормы учитывают расход труб для всех видов трубопроводов, выполняемых в зданиях, сооружениях и на территории застройки, включая трубы для изготовления регистров, тепловых панелей, полотенцесушителей, грязевиков, гибких компенсаторов и для обустройства всех сооружений на внешних сетях (насосных станций перекачки, очистных сооружений и т.п.), на изготовление стальных фасонных соединительных деталей для чугунных и других напорных труб.
Нормами учтен расход водогазопроводных труб на монтаж контрольно-измерительных приборов и средств автоматики.
В нормах расхода водогазопроводных труб учтено применение неоцинкованных труб для отопления и газоснабжения и оцинкованных труб для водопровода. Соединительные части в нормах расхода водогазопроводных труб не учтены, за исключением муфт, устанавливаемых на концах труб.
В нормах расхода горячекатаных труб учтены трубы нефтепроводные бесшовные, катаные и обсадные.
Нормы не учитывают расход труб на производство гидромеханизированных работ, работ по площадочному (временному и постоянному) водопонижению, работ по замораживанию грунтов.
16. Нормы расхода труб асбестоцементных учитывают расход напорных и безнапорных труб и муфт к ним.
17. Нормы расхода радиаторов, конвекторов отопительных и труб ребристых определены для расчетной зимней температуры наружного воздуха минус 25° C. При других расчетных температурах к средним расчетным нормам применяются коэффициенты, принимаемые для ближайшей к расчетной температуре по следующей таблице:
Высотное строительство жилых домов
В Москве при сооружении высоток у Красных ворот и на Смоленской площади впервые применили железобетонный каркас, который используют по сей день при строительстве зданий до 35 этажей. В ствольной конструктивной системе несущей конструкцией является ствол жесткости – вертикальный полый сквозной стержень на всю высоту здания. Сечение стен монолитного ствола составляет в нижних этажах от 40 см до 100 см, а в верхних – от 20 см до 30 см. Иногда ствольную систему комбинируют с каркасной – располагают каркас по наружному контуру здания. Как правило, в стволе располагают лифтовые шахты и устраивают округлые холлы. Оболочковая конструктивная система жестче всех рассмотренных, поскольку несущие конструкции расположены по периметру здания. По этой причине ее применяют при строительстве самых высоких сооружений.
Сейчас при рассмотрении стоимости таких сооружений выяснили, что замена стальных несущих конструкций на железобетонные существенно снижают массу здания. Это стало возможным благодаря совершенствованию технологии монолитного бетонирования и разнообразию опалубочных конструкций. Сейчас высотные дома возводятся со скоростью этаж за 4 – 5 дней независимо от материала каркаса. Но в зданиях, где несущие стальные конструкции заменяют на конструкции из железобетона, не нужно проводить дополнительные работы по их облицовке огнезащитными материалами. Огнестойкость обеспечивается самим железобетоном, что тоже снижает затраты.
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ ИЗ МЕЛКОРАЗМЕРНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ
25 2. Форма таблиц пояснительной записки п/п Наименование характеристики Характеристика Обоснование Описание объёмно-планировочного решения здания должно сопровождаться ссылками на графическую часть проекта с указанием листов с планами, разрезами и т.п. При описании конструктивного решения здания приводятся сведения о конструктивных системе и схеме здания, обеспечении жёсткости и устойчивости, затем даётся краткое описание конструктивных элементов здания с указанием их марок, размеров, характеристик материалов, а также конструкций сопряжения с другими элементами. Для применяемых типовых конструкций приводятся ссылки на соответствующие альбомы типовых изделий, каталоги, ГОСТы. Описание конструктивного решения должно сопровождаться ссылками на графическую часть проекта с указанием листов, на которых приводятся конкретные решения. При описании санитарно-технического и инженерного оборудования здания кратко даются сведения о системах отопления, вентиляции, водопровода, канализации, энергоснабжения, слаботочных сетей и др. При описании архитектурно-художественного решения здания указываются средства архитектурной композиции, применяемые для решения фасадов (ритм, контраст, нюанс, симметрия, асимметрия, масштаб), а также пластические средства (элементы декора фасадов, форма балконов, эркеров, элементов кровли, колористика фасадных плоскостей). Кроме того, описываются виды отделки помещений. При обосновании выбора ограждающих конструкций приводится теплотехнический расчёт наружной стены [17, 21, 23]. При описании ситуационного плана участка застройки указываются основные принципы расположения жилого дома и других построек на участке, элементов благоустройства, озеленения; приводятся технико-экономические показатели генплана: площадь участка S уч, м 2 ; площадь застройки S з, м 2 ; площадь покрытий S п, м 2 ; площадь озеленения S оз, м 2 ; коэффициент застройки K з = S з / S уч ; коэффициент использования территории K и = (S з + S п ) / S уч ; коэффициент озеленения K оз = S оз / S уч. В список литературы вносится литература, использованная при проектировании и расчётах. 22
15 Железобетонные балочные перекрытия составляют железобетонные балки таврового сечения и элементы межбалочного заполнения из гипсобетонных, легкобетонных плит (высотой 80; 90 мм) или легкобетонных двухпустотных камней-вкладышей (высотой 250; 300 мм). Перекрытия по металлическим балкам, как правило, из прокатных двутавров выполняются с использованием в качестве межбалочного заполнения дощатого наката или сборных железобетонных плит (высотой 90; 120; 150 мм). Концы балок закрепляются в стенах путём приварки к металлическим закладным деталям бетонных опорных подушек. Так как балочные перекрытия являются акустически неоднородными, при проектировании междуэтажных перекрытий следует предусматривать для изоляции от ударного шума установку по верхним граням балок под конструкцией пола прокладок из упругих материалов (древесно-волокнистых, минераловатных плит); для изоляции от воздушного шума используются засыпки (песком, шлаком) по конструкциям межбалочного заполнения. Чердачные перекрытия выполняются утеплёнными (с утеплителем из минераловатных или стекловолокнистых плит) с устройством под утеплителем пароизоляционного слоя (рубероид), а над ним паропроницаемой плёнки и ходовых досок. Обязательным является дополнительное утепление торцов балок для предотвращения образования «мостиков холода». Цокольные перекрытия также утепляются, если они располагаются над неотапливаемыми подвалами. Полы рекомендуется проектировать в жилых помещениях по деревянным лагам с покрытиями из шпунтованных досок, паркета, линолеума, в санитарных узлах с покрытием из керамической плитки с устройством гидроизоляции по ровному, жёсткому основанию (бетонные камни, сплошной настил из деревянных брусков и т.п.). Полы в помещениях подвала могут устраиваться с разными покрытиями, но должны иметь сплошной подстилающий слой (бетонный) и гидроизоляцию. Согласно заданию в индивидуальном жилом доме должна быть запроектирована чердачная двух- или четырёхскатная крыша с устройством наслонной стропильной системы. Уклон скатов крыши принимается в зависимости от материала кровли: для глиняной черепицы ; волнистых асбестоцементных листов ; кровельной стали ; металлочерепицы более 14. Уклоны всех скатов кровли рекомендуется делать одинаковыми для создания одинаковых условий работы и равной долговечности отдельных участков. Конструкции чердака проектируются с условием обеспечения свободного прохода для периодических осмотров и, при необходимости, ремонта стропильных конструкций в средней части высотой не менее 1,6 м и шириной не менее 1,2 м, вдоль наружных стен высотой 12
Панельный дом нормы
- Для ленточного ж/б фундамента и забивных ж/б свай — не менее 100 лет;
- Для столбчатого основания и винтовых металлических свай — до 50 лет;
- Для кирпичной стены стандартной толщины (два с половиной кирпича) — до 100 лет;
- Для срубов строганых из бревна — до 70-75 лет;
- Для срубов из оцилиндрованного бревна — до 50-60 лет;
- Для срубов из профилированного бруса — не менее 50-55 лет;
- Для срубов из клееного бруса — не менее 40-45 лет;
- Для каркасных построек — не менее 35-40 лет.
Жилые здания старой постройки при высокопрочных стенах и фундаментах с нормативным сроком службы 150 лет имеют большепролетные деревянные перекрытия по деревянным или стальным балкам, предрасположенные к сверхнормативным прогибам. Пролет между стенками достигает 12 — 13 метров. В большинстве зданий разгружающим фактором для балок перекрытий являются сплошные деревянные перегородки из досок толщиной 60 — 80 мм, укрепленные в пазах верхних и нижних горизонтальных обвязочных брусьев. Обвязочные брусы прикреплены к стенам стальными ершами. Общая толщина дощатых несущих перегородок 140 — 160 мм. В отличие от самонесущих, разгружающие перегородки размещены по этажам строго по вертикали. Для перекрытий применялся длинномерный корабельный лес. Заполнение между балками выполнялось из пластин сечением в половину диаметра 180 — 220 мм. Поверх наката устраивалась глиняная смазка толщиной 20 мм, роль звукоизоляции выполнял строительный мусор толщиной 80 — 120 мм. По балкам укладывались лаги с шагом 700 — 800 мм и настилались полы.
О жилищных отношениях
1. Наниматель (арендатор) помещения, а также другие лица, не являющиеся его собственниками (иными правообладателями) или их представителями, не имеют права голоса и не могут иным образом участвовать в управлении объектом кондоминиума, но обязаны соблюдать правила, общие для всех жильцов и нанимателей (арендаторов) помещений объекта кондоминиума.
Сноска. Статья 13 в редакции Закона РК от 27.06.2021 № 444-IV (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования); с изменениями, внесенными законами РК от 06.01.2021 № 529-IV (вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после его первого официального опубликования); от 13.02.2021 № 553-IV (вводится в действие с 01.01.2021); от 29.12.2021 № 270-V (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования); от 23.11.2021 № 417-V (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования); от 13.06.2021 № 69-VI (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования); от 12.07.2021 № 180-VI (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования); от 06.05.2021 № 251-VI (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).
Словарь иностранного мата и Энциклопедия мата
Правило номер два. Постарайтесь не использовать мат в качестве оскорблений. Обзываться вообще нехорошо, а топорно называть Катю блядищей, а Васю хуем моржовым – еще и глупо. Если хотите кого-то по-настоящему задеть, используйте неиссякаемые возможности цензурого русского языка. Во-первых, так получается ядренее, во-вторых повышается индекс цитирования.
«Залупу подзаборную» не отправишь массовой рассылкой в вотсапе, а «угрюмая мартышка» может и прицепиться. Мне помнится, как года два подряд большинство кавалеров отсеивались с формулировкой «у него интеллект, как у хлебушка» и это было гораздо, гораздо обиднее завязшего на зубах определения «еблан», например.
Наверное, можно выделить еще с десяток пунктов и подпунктов в этом непростом искусстве виртуозного владения словесными пиздюлями, но я бы хотела остановиться здесь и напомнить уважаемым читателям главную заповедь любого словотворчества, вне зависимости от того, хотите ли вы написать великий эпический роман или продать подгнивших яблок на одесском рынке.
