Имеют ли право бабушка продать квартиру внукам на материнский капитал

Содержание

Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал

Обычно, в сделках между родственниками такие моменты опускают, считая, что в данном случае ни к чему перестраховываться. Однако, юристы с опытом рекомендуют не пренебрегать такими моментами. Не исключено, что в процессе оформления документов случится нечто непредвиденное. Например, сделка совершается с пожилым родственником, который умер до обналичивания средств маткапитала. Только скрупулезное следование букве закона убережет семью от нежелательных трат и длительных разбирательств.

То обстоятельство, что платеж по договору купли-продажи будет произведен материнским капиталом, вписывается в текст документа, как и расчетный счет продавца, куда переведут эти деньги. Точно также в договоре указывается точный срок, до которого покупатели обязаны подать документы в ПФР вместе с заявлением на распоряжение средствами маткапитала. За нарушение сроков может быть назначен штраф.

Можно на средства материнского капитала купить дом у бабушки

Если Пенсионный Фонд одобрит покупку дома, то следует знать, что покупка возможна путем непосредственного расчета с бабушкой или же через систему жилищного кредитования. При непосредственном расчете, необходимо заключить договор купли-продажи дома, а затем обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ для перечисления денежных средств на расчетный счет вашей бабушки. При таком способе расчетов, воспользоваться средствами материнского капитала вы сможете только по исполнении ребенком трех лет. Что касается системы жилищного кредитования, то она реализовывается через заключение кредитного договора с банком, затем приобретается жилье на кредитные средства, а средства материнского капитала перечисляются банку после обращения с заявлением в Пенсионный фонд РФ. В этом случае, ждать наступления ребенку трех лет не нужно, материнский капитал можно использовать сразу после получения сертификата на материнский капитал.

Материнский капитал. На данный момент мы ожидаем второго ребенка. Фактически проживаем в Москве. Муж москвич, имеет в собственности однокомнатную квартиру, в которой зарегистрирован он сам, его дядя, и наша двухлетняя дочь. Я сама зарегистрирована в поселке в Тверской области в неблагоустроенной малогабаритной квартире матери, где имею 1/2 квартиры в собственности. В том же поселке проживает моя бабушка в частном неблагоустроенном доме с участком. Вопрос. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом за второго ребенка и выкупить дом у бабушки? Что для этого потребуется? и обязательно ли при этом второго ребенка регистрировать на моей жилплощади или же можно у отца?

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Есть ли возможность переоформить обязательство или открыть в банке расчетный счет детям или другое, чтобы не выделять доли в продаваемой квартире? Кроме трудоемкости, это еще и дорого — имеется ввиду услуги нотариуса и другое по мелочи.

Если вы погасили ипотеку, но не оформили доли по обязательству (6 месяцев), у вас будут сложности с опекой (почему не оформили и т. д.). Но самое плохое, что опека в праве вам отказать по причине отсутствия возможности проверки условий проживания детей в новом жилье за границей. Думаю, что продать не реально, но есть возможность «вернуть» капитал, то есть открыть счет и положить сумму капитала до совершеннолетия детей. Деталей я не знаю, лучше проконсультируйтесь с опекой. Но советую вам с ними не ссориться, бесполезно, только все усложните.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2021 году – практическая помощь 3 способа приобретения квартиры на средства мат капитала

28 ноября 2021 года в Кремле на заседании Координационного совета по реализации Национальной стратегии действий в интересах детей Владимир Путин предложил продлить материнский капитал до 31 декабря 2021 года.

Исключение составляют случаи направления средств материнского капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашения основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), взятым на приобретение и строительство жилья. В таких ситуация ПФР позволяет направлять средства с государственных счетов на банковские до наступления трехлетнего возраста.

Можно Ли Бабушке На Материнский Капитал Купить Квартиру Для Внука

Для распоряжения сертификатом нужны документы:
1. Письменное заявление гражданина, получившего сертификат, о распоряжении средствами (частью средств) мат. капитала. (Бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда России или скачать здесь).
2. Сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат.
3. Документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат.
4. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат.
5. Свидетельство о браке (в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат).
6. Документы на дом и участок. (Купить долю жилого дома и долю земельного участка с привлечением средств материнского капитала возможно только в том случае, если в результате сделки в собственность перейдут оба объекта целиком. То есть, к примеру, если Вы являетесь собственником доли, то докупаете вторую долю за материнский капитал. В противном случае Пенсионный Фонда может отказать в направлении денег на оплату по договору купли-продажи.)

Ст. 14 СК РФ определяет: близкими родственниками являются родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры. Сделка между ними будет оспорена и признана недействительной. Желая совершить куплю-продажу с участием материнского капитала, следует выбрать родственника вне этого узкого круга. Например, покупка квартиру у дедушки или у дяди вопросов у ПФР не вызовет, так как не будет противоречить норме закона.

Правила покупки доли в квартире или доме на средства материнского капитала

Тогда по итогам сделки у квартиры получается два хозяина или больше. Но есть еще и другой случай, когда жилым объектом уже владеют несколько человек, но один из них планирует, к примеру, переехать. Тогда собственник одной доли вправе выкупить и вторую, чтобы все помещение полностью перешло к нему в законное пользование.

Как известно, материнский капитал нельзя обналичить, данные действия будут считаться мошенничеством. А предприимчивые родители таким образом пытаются завладеть «живыми» деньгами. При доказательстве факта преступления эти граждане будут подвергнуты уголовной ответственности.

Дарение имущества внуку или внучке

При сделках, связанных с дарением имущества, также возникает доход у одаряемого лица, т.е. он должен платить НДФЛ. Ст. 217 НК РФ в пп. 18.1 п. 1 делает исключение из общего правила именно для сделок дарения, а именно не подлежат налогообложению (присутствует освобождение от уплаты налога):

Надлежащий субъектный состав дарения. При этом, если внук является несовершеннолетним лицом, то от его имени в сделке участвует законный представитель.
Соблюдение формы. Дарение может осуществляться как в устной, так и письменной форме. Совершение его в нотариальной форме не является обязательным. В то же время ст. 574 ГК РФ довольно четко регламентирует ситуации, когда письменная форма этой сделки обязательна.
Обязателен признак безвозмездности, т.е. дарение — это односторонне обязывающая сделка. Никаких обязанностей на стороне одаряемого не возникает. В противном случае, сделка является ничтожной (ст. 167,170 ГК РФ).
Указание конкретных характеристик объекта дарения в дарственных.
Договор может быть реальным (т.е. передача вещи в момент заключения договора) или консенсуальным (когда передача откладывается на определенный промежуток времени, может быть связан с выполнением определенных условий).
Важно отметить, что у сторон сделки имеется возможность одностороннего расторжения договора (ст. 573 ГК РФ — отказ одаряемого от принятия дара, ст. 577 — 578 ГК РФ — отмена дарения и отказ дарителя от дальнейшего исполнения договора).
Возможность правопреемства.

Юридические вопросы и ответы

Согласно статье 10 Федерального Закона от 29 декабря 2021 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» вы можете потратить средства или часть средств материнского капитала на приобретение жилого помещения при заключении любых не противоречащих закону сделок. То есть вы можете купить дом у вашей бабушки, но так как все вопросы о приобретении жилых помещений на средства материнского капитала решаются Пенсионным фондом в индивидуальном порядке, то вам могут и отказать в его покупке. Пенсионный фонд часто отказывает в распоряжении материнским капиталам при покупке жилых помещений у близких родственников.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал: документы, оформление, нюансы

Составляется и подписывается договор купли-продажи жилья, в котором указывается, что при расчетах используются средства маткапитала.
Стороны обращаются в регистрационную палату и регистрируют переход прав на имущество.
После перехода прав на недвижимость, покупатель обращается с заявлением в Пенсионный фонд, т. к. именно это учреждение одобряет сделки с использованием материнского капитала.
После того как Пенсионный фонд проверяет документы и одобряет сделку, средства материнского капитала зачисляются на счет продавца.

В договоре обязательно должно быть прописано, что часть стоимости будет выплачена за счет средств материнского капитала, в связи с чем необходимо указать в тексте договора все реквизиты сертификата: серию, номер, дату выдачи и пр. Также должны быть указаны банковские реквизиты продавца, по которым должны быть перечислены средства. Договор можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам.

Покупка квартиры на материнский капитал у родителей

Приобрести квартиру ниже ее кадастровой стоимости невозможно, такая сделка признается недействительной, поэтому найти жилье, которое можно приобрести полностью за счет средств материнского капитала, невозможно.

заявление по форме ПФ РФ о возможности использования средств МК;
оригинал сертификата МК;
паспорт гражданина РФ, держателя МК;
свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
свидетельство о заключение брака;
договор купли-продажи лили его копия;
справка из единого государственного реестра недвижимости;
документ, подтверждающий распределение долей между членами семьи;
результаты технической оценки имущества из БТИ;
оценочные документы экспертной комиссии.

Как продать квартиру с материнским капиталом без выделения долей и купить новую

Но можно обойти обязательство предоставления детям долей. Это связано с тем, что в законодательстве не устанавливается ограничение на продажу жилья, купленного за счет средств материнского капитала. Поэтому жилье можно продать в любой удобное время, в том числе до истечения срока на оформление долей.

Большая часть получателей средств по программе материнского капитала предпочитает направлять их на улучшение условий проживания. Но со временем это жилье приходится продавать с целью смены района проживания или приобретения более просторной квартиры. Допускается ли продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, без выделения долей на детей и с последующим приобретением другого жилья?

Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

С начала действия федеральной программы маткапитала в соответствии с законом от 29.12.2021 № 256-ФЗ уже более 3 млн семей использовали свое право на материнский капитал на улучшение жилищных условий. Однако со временем в любой семье может возникнуть вопрос о продаже жилья — например, с целью переезда в другой регион, приобретение более просторной квартиры или дома.

Если до момента продажи купленного жилья (квартиры или дома) продавец еще не выделил долю в собственности несовершеннолетним детям в продаваемом или вновь приобретаемом жилье, то такая сделка, совершенная в обход органов опеки и попечительства, может быть легко аннулирована в суде!