Если подписания акта с одним замечанием а после прислали акт с новыми замечаниями
Акт приема-передачи как правило подразумевает, что работы выполнены надлежаще. Если обнаружен серьезный брак, то нужно его зафиксировать в самом акте приема-передачи, либо в смотровом листе, прилагаемом к передаточному акту. В данном документе также следует прописать сроки, необходимые застройщику для обязательного устранения дефектов.
Застройщики крайне редко соглашаются на удешевление жилплощади и возвращение части средств. Как вариант, можно попробовать урегулировать проблему путем зачёта взаимных требований. Это становится возможным, если после обмеров площадь квартиры увеличилась.
Можно ли подписать акт с замечаниями
Постановление ФАС Центрального округа от 14.07.2021 по делу N А54-8221/2021-С10 «…Как установлено судом первой инстанции, во исполнение условий договора N 34855 от 09.12.2021 ОАО «Рязаньгоргаз» выполнены пуско-наладочные работы, которые приняты ТСЖ «Содружество на Мопровском» без замечаний, что подтверждается актом N 34855 от 24.12.2021. Согласно п. 5 ст. 720 Гражданского кодекса Российской Федерации при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза.
- Вентиляция должна затягивать лист бумаги или пламя зажигалки, если тяги нет, это может быть признаком наличия большой проблемы, например, шахты засыпаны строительным мусором.
- Очень полезно проверить размеры квартиры. Квадратных метров может оказаться меньше, застройщик должен будет вернуть переплаченные деньги.
Если изъяны окажутся существенными, дольщик вправе отказаться от квартиры и потребовать вернуть вложенные средства и неустойку.
Акт приема передачи с замечаниями
5. Была куплена квартира в новостройке.
Были составлены 2 акта промежуточного осмотра с указанием того, что в квартире протекают окна.
В настоящее время, подписан акт-приема передачи квартиры, но замечания до сих пор не устранены! Помогите, что делать?!
3. Имею ли я право не подписывать акт приема-передачи объекта долевого строительства в связи с замечаниями к общедолевой собственности? Дом ввели в эксплуатацию, естественно, строй надзор принял дом. Но замечания технических регламентов фактически остались. И как обязать устранить такие замечания?
По 214-ФЗ из определения «объект долевого строительства» выходит, что это не только квартира, но и общее имущество.
Оформление и подписание договора с протоколом разногласий
В силу ст. 507 ГК РФ, в случае если при оформлении контракта по поставке его участники не могут прийти к согласию в отношении редакции текста документа, закон возлагает на инициатора заключения сделки, получившего от потенциального партнера предложение о согласовании условий сотрудничества, обязанность принять меры по такому согласованию или известить контрагента об отказе от сотрудничества в письменном виде.
В таком случае положения протокола разногласий при определении условий договора не будут приняты судом во внимание, ибо окончательной редакцией является сам договор. Например, Федеральный арбитражный суд Московского округа в постановлении от 25.12.2021 по делу № КГ-А40/13276-07, констатировав отсутствие преддоговорного спора, посчитал договор заключенным без учета протокола разногласий, т. к. договор был подписан после направления одной из сторон соответствующего протокола к нему.
Как повлиять на заказчика, уклоняющегося от подписания акта выполненных работ
Добрый день! Договор на возмездное оказание услуг (провести аудит АИС). Работа выполнена в срок, результаты устно согласованы с заказчиком, он устно подтверждает отсутствие замечаний. Но вместо подписанного Акта каждый раз официально присылает замечания, которые по сути являются не замечаниями, а пожеланиями по улучшению (переформулируйте так-то, выделите другим шрифтом и т.д.) без отсылки к пунктам договора выполненных с ненадлежащим качеством. Каждый раз на наше возмущение просит внести изменения и сразу же подписать акт, но не подписывает и снова присылает новую порцию «замечаний». Подскажите, пожалуйста, имеет ли право заказчик так поступать :
1. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
2. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.
3. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).
4. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.
5. При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.
6. Если иное не предусмотрено договором подряда, при уклонении заказчика от принятия выполненной работы подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 настоящего Кодекса.
7. Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлекло за собой просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели изготовленной (переработанной или обработанной) вещи признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была состояться.
Если подписания акта с одним замечанием а после прислали акт с новыми замечаниями
Добрый день.
Подписан договор подряда. Работы подрядчиком фактически сделаны не до конца. В акте выполненных работ заказчик ставить свою подпись и печать, а также ручкой отмечает замечания (хотя в акте напечатано предложение о том,что «Заказчик претензий по работам не имеет». Подрядчик присылает претензию по оплате выполненных работ. Заказчик отвечат,что недостатки до сих пор не устранены. Кроме того, заказчиком в срочном порядке пришлось самому доделывать эти работы, хотя в договоре не отражено право заказчика самостоятельно устранять недостатки.Далее подрядчик подаёт в АС иск о взыскании стоимости работ по договору подряда, а также заявляет требования по процентам ст. 395.
Постановление ФАС Московского округа от 28.07.2021 N КГ-А40/6656-09 по делу N А40-3342/09-93-24
«. Проверив доводы жалобы, материалы дела, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание представителей истца и ответчика, кассационная инстанция находит решение от 13 апреля 2021 г. и постановление от 1 июня 2021 г. подлежащими отмене в связи со следующим.
Подписание актов сдачи-приемки выполненных по договору строительного подряда работ не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости, а также по качеству принятых им по двустороннему акту работ.
Для подтверждения таких возражений заказчик вправе использовать любые доказательства, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, в том числе — заключение эксперта.
Однако первая инстанция отклонила ходатайство ответчика о назначении судебной строительно-технической экспертизы, перед которой ответчик просил поставить вопросы о количестве и качестве выполненных работ, а также вопросы о возможности преодоления последствий допущенных истцом (подрядчиком) нарушений и самовольного оставления им площадки, указав, что, поскольку п. 15.2 договора предписывал стороне провести такую экспертизу при приемке работ, вопросы фактически относятся к требованиям по не принятому встречному иску, доказательств оплаты экспертизы, полномочий ООО «Русинтэк» на проведение экспертизы, подтверждение стоимости экспертизы заявителем ходатайства не представлено.
При этом встречное исковое заявление возвращено ООО «Мозаик Строй» в том же судебном заседании, в котором было принято решение по делу и доказательства, представленные ООО «Мозаик Строй», надлежащим образом не исследовались.
Недостатки решения апелляционной инстанцией не исправлены. «
Если подписания акта с одним замечанием а после прислали акт с новыми замечаниями
- Автоматизировать процесс приема и передачи юридически значимых документов.
- Исключить двойной ввод данных.
- Предоставить сотрудникам компаний единый интерфейс для работы с документами в рамках внутренних и внешних процессов.
Пользователи работают только из интерфейса системы «Галактика ERP» (модули «Управление сбытом», «Управление снабжение»). Выгружаются как накладные, так и акты на услуги. База данных «Галактики» используется одна, но разделена по филиалам, т.е. по Нашим организациям.
Как подписать акт приемки передачи квартиры с замечаниями
Таким образом, для отказа от принятия квартиры должны иметься действительно серьезные основания, в виде неустранимых недостатков передаваемого жилья. Во всех остальных случаях квартиру нужно принять и требовать устранения незначительных недостатков уже после принятия квартиры.
Вам односторонний акт на строящуюся квартиру. Ведь с момента как подписан двухсторонний акт приема передачи, а тем более односторонний акт квартира считается переданной и устранять косяки допущенные его высококвалифицированными сотрудниками, Застройщик уже не обязан. Так же спешу обрадовать, что все коммунальные платежи Вы начинаете оплачивать с момента подписания акта приема передачи, ну или с момента вручения вам одностороннего акта.
Подписание актов сдачи-приемки выполненных работ
Доброго дня! Ситуация абсурдная, но решать теперь что-то надо. При подписании актов сдачи приемки выполненных строительно-монтажных работ Генподрядчик (это мы) сделал пометку «Оплата после устранения замечаний». Каких конкретно замечаний — не написал. Замечания состояли в том, что Субподрядчик фактически не выполнил объем работ, указанный в акте. Т.е. акт был подписан авансом (бывает и такое). Через три месяца, так и не дождавшись выполнения работ Генподрядчик написал претензию с требованием подписать перерасчет за минусом суммы, указанной в спорном акте. В ответ Субподрядчик прислал претензию с требованием оплатить «выполненную» работу. За это время Генподрядчик сам ее выполнил. Можно ли как-то доказать, что субподрядчик фактически работы не выполнял? Или если подмахнул акт — плати? Имеет ли какое-то значение «оплата после устранения замечаний»? Спасибо!
Здравствуйте! Благодарю за ответ. На сегодня все замечания устранены. Вопрос только в том, что этот вид работ мог быть выполнен только после работы электриков. Электрики согласно акта выполненных работ работали в октябре (это многоквартирный жилой дом). В октябре мы все и доделывали за субподрядчика (шпаклевание дыр в стенах возле розеток и выключателей). Спорный акт же за июль (надеюсь я не слишком сумбурно объясняю). Никаких документов нет. Кроме претензии нашей в ноябре. А, и еще. С этим субподрядчиком было подписано несколько актов. С июня по август. Спорный только за июль. Так вот, бухгалтерия, по ошибке, оплачивая работы за август, в платежке написала «оплата выполненных работ за июль». Вообщем теперь, получается, что работы за июль мы признали и частично оплатили. Есть ли какие шансы у нас? У меня весьма пессимистичный взгляд на это. Пожалуйста, помогите советом!
На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке — советы юриста
Специалисты советуют производить осмотр жилого объекта в дневное время, вооружившись фонариком, рулеткой, отвесом, отверткой. А также ручкой, которая пригодится не только для подписания акта, но и для перечисления обнаруженного брака и недоделок. Выявленные дефекты следует фиксировать с помощью видео- или фотосъемки.
Если покупатель не был информирован (в письменном виде) о готовности приобретаемой квартиры, строительная организация не имеет права на подписание акта приёмки без участия дольщика. Это правило установлено статьей 8 закона о долевом строительстве (214-ФЗ). Здесь же рассказано, как принимать квартиру в новом доме.
Как оформить акт выполненных работ с замечаниями
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 30.07.2021 по делу N А56-50320/2021 «…В обоснование кассационной жалобы ее податель ссылается на выполнение им предусмотренных Контрактом работ в полном объеме и принятие их заказчиком без замечаний, а также на ошибочность выводов экспертного заключения Департамента экспертизы и сертификации Ленинградской областной Торгово-Промышленной палаты (далее — Департамент ТПП).
Мы, нижеподписавшиеся, Заказчик, . А., действующего на основании доверенности № 2/740/1-Д от 01.01.2021 г., с одной стороны, и Подрядчик, в лице _____________________________, действующий на основании _________________, с другой стороны, составили настоящий Акт о том, что «__»________200__ г.
Готовы подписать акт приемки с замечаниями но застройщик не хочет их вписывать
Могу ли я продать квартиру в новостройке по переуступке после подписания акта приемки до оформления прав собственности? Акт является правоустанавливающим документом вместе с ДДУ для регистрации права собственности, с даты подписания акта уже начинается течение срока владения квартирой когда бы ни было зарегистрировано право собственности. Уступить права требования по ДДУ можно только до передачи помещения к дольщику по акту. Можете, если соблюдены условия, предусмотренные ст. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Нет, не можете. Приемка квартиру означает окончание обязательства застройщика по сути.
Выражать Застройщику претензии стоит только при обнаружении действительно серьезных недоделок. При этом, наши претензии должны опираться на действующие СНиПы Строительные Нормы и Правила , иначе каждый будет требовать для себя идеала, коего в природе, как известно, не встречается. В редких случаях подписание акта приемки без замечаний может служить дополнительным основанием для снижения судом взыскиваемого размера неустойки.
Если подписания акта с одним замечанием а после прислали акт с новыми замечаниями
Одновременно с подписанием есть смысл передать претензию, в которой изложить не только требование об уплате неустойки за просрочку, но и по форме представленного акта, которым по сути потребитель вынуждается отказаться от права, что фактически нарушает п.2 ст. 9 ГК РФ. В претензии также можно указать следующее — «предлагаю не включать в акт приема передачи пункты об отсутствии претензий по срокам передачи и об отказе от требования неустойки. Считаю подобные пункты нарушающими мои права, т.к. претензии по срокам имею и от права требования неустойки не отказываюсь».
Что рекомендуется делать. Судебная практика в таких ситуациях однозначно стоит на стороне дольщика. Указывая, что да, действительно, подписан акт приема в типовой форме, однако параллельно в адрес застройщика направлена претензия, желательно направить претензию до подписания акта, указать, что вы готовы подписать акт на таких условиях только потому, что иначе процедура затянется. то есть вы со своей стороны действуете добросовестно. Однако факт просрочки никто не отменял и вы оставляете за собой право на взыскание неустойки.
Если подписания акта с одним замечанием а после прислали акт с новыми замечаниями
Нас проверяли. У нас возникла недоплата в 150 долларов из-за того, что покупатель самолично решил недоплатить эти деньги из-за претензий по качеству.
Банк контролирует сроки, если возникает нарушение, он тут же стучит в налоговую, налоговая назначает проверку.
На этом задача банка заканчивается. Он обязан только настучать.
Мы носили в ГНИ выписки по валютному счету, СВИФТовки, договор, ГТД.
Я думала, что нам насчитают пеню на эти 150 долларов, выдадут акт и отстанут. Я спишу через три года эту сумму как безнадежную. А не тут-то было.
Налоговичка настояла на том, чтобы мы закрыли эти деньги. Пришлось просить знакомых в России завести эти деньги нам на счет, потом мы притащили в ГНИ свифтовки на эту сумму и тогда она составила нам акт.
Кроме этого, если не закрыть ВЭД-контракт, вам не дадут справку об отсутствии валютных ценностей.
Quote
Монна Нонна
Проверяют они движения по валютному счету, фиксируют сроки и суммы недоплаты, считают пеню. Чистая арихметика, без всяких приколов в виде недействительноси сделок, незаконных доначислений, плана по поборам и т.п.
Оформление замечаний актом комиссии
Если перед вами стоит задача по составлению акта об устранении замечаний, а вы не очень хорошо представляете себе, как именно его написать, воспользуйтесь расположенными ниже советами и посмотрите пример – на его основе у вас наверняка легко получиться составить собственный бланк.
Составление актов, однако, не является исключительной прерогативой внутренней службы. Оформление такого рода документов могут осуществлять и сторонние организации. Например, это может быть налоговая или иная контрольная инспекция.
Между тем, вне зависимости от того, кто именно оформляет акты, документы должны соответствовать общим требованиям, установленным нормами.
Если все в порядке, формируется акт об устранении замечаний в строительстве.
