Как всегда советую и консультирую Вас я — Елена Троскина. Раскрываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт более 10 лет, это и дает возможность давать верные ответы, на то, что может быть необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — 3,5 соток земли что можно построить. Если в Вашем городе нет профессионалов своего дела, можете написать свой вопрос, по мере обработки отвечу всем. Или еще лучше будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом и возможно знают иные способы его решения.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Для этого при оформлении второго здания ему следует присвоить статус гостевого домика (вспомогательной постройки либо бани, в которых есть жилые комнаты). У такого строения не будет адреса, вы не сможете продать его отдельно от основного дома, однако зарегистрировать здание в таком случае будет легче.
Первое, что необходимо сделать, это определить зону, где находится земля. Скачиваем карту, а затем находим участок, изучаем краткое, а также полное описание зоны. Краткое описание чаще всего находится непосредственно на местности, полное — с краю карты.
Узаконивание строительства второго жилого дома на участке ИЖС
Чтобы узнать ответ на этот вопрос, можно ли построить на участке второй дом, изучим Классификатор ВРИ ЗУ. Согласно этому документу разрешено использовать участок для индивидуального строительства, чтобы разместить на нем жилой дом. Важно, чтобы здание было отдельно стоящее, его высота — не выше 20 м (то есть не более трех этажей). Строение предназначается для удовлетворения человеком бытовых нужд, которые связаны с проживанием в таком доме. Здание не предназначено для разделения на автономные объекты недвижимости.
Если участок имеет площадь большую, чем 6 соток, это не значит, что нужно занять больше места под огород. Потребность семьи в овощах остается прежней, а выращивание излишков, которые потом придется раздавать соседям и знакомым, занимает много времени и труда. На даче в 10 соток (без ущерба для остальных важных зон) вполне поместится бассейн. Он монтируется на солнечном месте, где вода будет хорошо прогреваться.
После учета всех ограничений, определенных различного рода техническими регламентами, остается часть земли, доступная для законного строительства дома. Теперь нужно рассмотреть местоположение участка с точки зрения удобства пользования им.
Зонирование участка
Лучше всего разделить территорию визуально на 2 равные части, и ту, что ближе к улице, еще раз разделить пополам. На одной из них строится дом, а вторая отводится под двор, парковку и гараж. Оставшаяся половина участка распределяется между садом и огородом. В этом случае огородные грядки разбиваются с южной или восточной стороны, чтобы плодовые деревья не загораживали солнечный свет.
- для участков, находящихся в федеральной собственности нормативы устанавливаются в соответствии с федеральными законами;
- к землям, находящимся в региональной собственности применимы региональные законы;
- размеры земельных участков муниципальной собственности регламентируются муниципальными нормативными актами.
Нормы и правила регулирования
Ограничения в отношении площади земельного надела, предназначенного под жилую застройку, действуют только при передаче государственной или муниципальной земли гражданам на безвозмездной основе. Если вы приобретаете земельный участок за собственный капитал, никаких ограничений не существует.
Строительные нормы
Чтобы не ошибиться и сделать правильный выбор участка, необходимо предварительно ознакомиться с нормативами, действующими в вашем регионе. Проще всего обратиться в местную администрацию и получить нужную информацию из первых рук.
Не торопитесь с выбором готового проекта , для начала подберите несколько наиболее вас заинтересовавших. Затем взвесьте все плюсы и минусы, обсудите с близкими, которые будут жить в этом коттедже вместе с вами. Помните, что дом строится на очень долгие годы, он перейдет затем по наследству вашим детям или внукам. Поэтому к строительству надо подходить со всей ответственностью.
Как влияет размер участка на выбор проекта частного дома
Помните, что на размер дома напрямую влияет его этажность. Поэтому даже на маленьком участке вполне можно построить большой дом с множеством комнат. Для этого понадобится сделать его двух- или трехэтажным. В зависимости от типа грунта подбирается фундамент, он должен быть особо прочным, чтобы не проседать под весом такого строения. Современные материалы и строительные технологии позволяют построить коттедж с двумя и тремя этажами практически на любом грунте. Только в очень редких случаях на земельном участке получится возвести лишь небольшой одноэтажный дом, например, из-за особенностей залегания грунтовых вод.
Достоинства и недостатки домов разных размеров
- Если площадь земельного участка около 6 соток, лучше всего на нем строить дом площадью не более 120 квадратных метров. Если в нем будет жить большая семья, его можно сделать двух- или даже трехэтажным, чтобы увеличить количество комнат.
- Если ваш участок размером 10-12 соток, то на нем можно строить коттедж площадью до 200 метров квадратных. Точно так же при желании его можно делать двухэтажным. Такой дом уже можно сделать на две семьи с двумя отдельными входами.
- Если вы хотите построить роскошный большой коттедж площадью 350-400 квадратных метров, для этого понадобится участок хотя бы от 15 соток, в идеале около 20 соток. Только на такой территории большой дом будет смотреться действительно солидно, а также останется место для двора и всех других необходимых построек. Согласитесь, что выглядит довольно странно, когда огромный дом пытаются «втиснуть» в миниатюрный участок.
Оттолкнитесь от личных предпочтений и определите, нужен ли вам участок под строительство дачи, или на нем должен в перспективе появиться полноценный частный дом. Размер выбранного участка нужно соотнести с площадью постройки и наличием на участке дополнительных объектов – хозяйственных построек, бассейна, сада, гаража и прочих объектов.
Оптимальные размеры загородных участков
Рассматривая заявку на выделение земли, местные власти могут предоставить заявителю участок, который по площади не соответствует оптимальному разрешенному использованию или же отказать заявителю на основании высокого запроса. В таком случае, добиться справедливого решения можно в судебном порядке.
Минимальная площадь земли для ИЖС
Основным законом, регулирующим вопросы освоения участков для индивидуального строительства, является Земельный кодекс. На местах они также определяются дополнительным перечнем документов. Стоит отметить, что граждане из льготных категорий могут получать земельные наделы в особом порядке.
В среде бюджетной частной застройки существует негласное правило, гласящее, что размер участка нужно подбирать исходя из размеров предполагаемого дома, в соотношении 10:1.
РАЗМЕР ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ
Владелец большого земельного участка может чувствовать себя выходцем из дворянского рода – любой проект имеет достойную площадь для воплощения. Можно не только удачно разместить на участке дом, но и множество полезных сооружений, включая пруд, спортплощадку, корт, бассейн, лужайку, сад и даже конюшню. Жить на такой обширной территории можно с максимальным комфортом и размахом!
Большой участок: готовьтесь к поиску садовника
Хотя потенциального владельца большой усадьбы могут озадачить трудности, связанные с эксплуатацией земельной собственности. Большую территорию следует поддерживать в порядке (уход за ограждениями, садом, постройками) – а это означает немалые расходы не только финансов, но и свободного времени. Не каждый может позволить себе роскошь в лице садовника.
Все зависит от того, дом какого типа вы хотите построить. Ранее оптимальным считалось соотношение участка и здания, расположенного на нем, равное 10:1. То есть, если участок 4 сотки, а именно 400 квадратных метров, значит, площадь дома равняется 40 квадратам. Однако данное правило несколько устарело и сегодня строительные компании используют формулу 3:1, то есть площадь дома может быть 130 квадратных метров.
4 сотки – это много или мало?
А теперь предлагаем прислушаться к полезным советам наших опытных архитекторов. Руководствуясь нижеследующими правилами, можно возвести вполне просторный и комфортный дом даже на скромной территории. Итак, какой дом можно построить на 5 или 4 сотках?
По букве закона
Но не стоит забывать и о законе. Согласно строительным нормам, важным условием является определенный отступ от соседних зданий, границ участка, улиц, проездов, трубопроводов, дорог. Проект должен быть составлен таким образом, чтобы не были нарушены эти требования. В противном случае вы не получите разрешение на строительство или же на вас наложат штрафные санкции, если возведение дома произошло самовольно.
Они могут подключаться к однофазным (на 220 В) и трехфазным (380В) сетям. Для подключения необходим план расположения энергопринимающих устройств. На нем должны отражаться технические характеристики оборудования и взаимосвязь внутренней электроразводки с внешней инфраструктурой.
Внешний вид улучшат газоны и декоративные растения.
- жилой дом (до 150 м2);
- хозяйственные постройки (50 м2);
- зона для отдыха и детская площадка (не менее 200 м2);
- огород с теплицей (до 200 м2);
- сад (500-550 м2);
- дорожки (до 50 м2).
Примеры ПЗУ для 4, 6, 8, 10, 12 и 20 соток
- Регулярный стиль. Предусматривается правильная геометрическая форма и четкие границы зон.
- Ландшафтный или живописный стиль. Он характеризуется сложными сочетаниями форм, разнообразием растительности, максимальным использованием естественного ландшафта.
- Смешанный стиль. На участке присутствуют элементы обоих указанных стилей.
6 соток – традиционный размер земельных наделов, выделявшихся для личных нужд. И сейчас многие участки имеют такой размер. На первый взгляд, они довольно невелики. И всё же позволяют разместить всё необходимое для проживания и отдыха. Для наилучшего размещения всех объектов и потребуется планировка.
На участках, предназначенных для ИЖС, можно возводить только малоэтажные здания. При этом должны соблюдаться требования пожарной безопасности. После окончания строительства дом обязательно нужно зарегистрировать. При строительстве обязательно соблюдение СНиПов.
Требования и правила
Обязательно соблюдать и нормативы расположения объектов друг относительно друга. Они определяются санитарными правилами (СНиП 30-102-99), созданными для безопасности и взаимного удобства владельцев всех участков.
К каждому участку должен быть доступ/проход, иначе его не поставят на кадастровый учет — пп. 26 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. Если на участок не получится сделать проход с улицы (дороги), его нужно сделать через соседний полученный участок.
Как правильно оформить в 2021 году
Если кратко, найдите участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС.
Вариант №1 — когда участком владеет несколько собственников
Минимальная площадь в населенных пунктах разная, потому что ее устанавливают местные органы власти. Она также зависит от категории участка и вида его разрешенного использования. Например, минимальный размер участка ИЖС или ЛПХ в Люберецком районе Московской области — 4 сотки, а в Балашихинском районе по таким же участкам — 6 соток. В п. Лесколово Ленинградской области для ИЖС — минимум 6 соток, для ЛПХ — минимум 10 соток. Поэтому, нельзя разделить участок в 10 соток на два участка, если местной администрацией установлен минимальный размер в 6 соток.
Перед началом проектирования и строительства коттеджа нужно обязательно нарисовать план-схему освоения участка, выделить функциональные зоны, посмотреть, где и как можно сэкономить пространство. Существуют различные способы экономии. Например, можно договориться с соседями и сделать общими скважину для подачи питьевой воды и септик.
Конечно, редко кто возводит такие строения на небольших участках, однако коттеджи площадью 250 кв. м на 6 сотках земли – вполне распространенное явление. Впрочем, эксперты советуют не увлекаться: оптимальной площадью загородного дома на таком участке считается 120-150 кв. м.
Что построить на 6 сотках?
Участок площадью 12 соток удобен тем, что коттедж можно расположить в середине земельного надела – и вокруг останется достаточно «рабочего» пространства для воплощения тех или иных дизайнерских и инженерных решений. Тогда как на участке 6 соток дом хорошо вписывается только с краю: если построить его в центре, получим одни земельные «обрезки».
Во многом, планирование деревьев, цветов и кустарников на участках зависит от требований самих растений к определенному солнечному режиму. Поэтому необходимо учитывать эти факторы в каждом случае индивидуально. Дополнительно к этому необходимо соблюдать определённые нормы по расположению к границам соседнего участка:
В нашем случае садового участка 6 соток строительство бани не представляется возможным, так как расстояние от дома должно быть не менее 8 м, но наличие лесного массива не позволяет строить нам этот объект на расстоянии менее 15 м. Поэтому рассмотрим строительство беседки с мангалом.
Баня или беседка
Планировка зоны отдыха во многом зависит от вашего способа отдыхать, а также от оставшегося свободного пространства. На участке 6 соток сложно предусмотреть футбольное поле или даже волейбольную площадку. Поэтому мы ограничились:
